360 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 120 m² · constr. 1991 · terrain 27 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 712,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714862667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
30035714862667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 78 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +33 007 $ | 665 195 $ Poids 52 % |
| 2 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 260 $ Poids 24 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 859 409 $ Poids 24 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 264 645 $ Poids 14 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 439 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 330 694 $ Poids 11 % |
| 8 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 367 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 354 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 311 486 $ Poids 9 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 367 940 $ Poids 4 % |
| 12 | 3186, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 313 $/m²) 97,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 400 260 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.