430 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
243 100 $
Chalet · 3 299 $/m² · 73,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 643,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714868608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
30035714868608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 50 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 932 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 501 721 $ Poids 29 % |
| 2 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 839 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 232 $ Poids 20 % |
| 3 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 303 $ Poids 16 % |
| 4 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 126 $ Poids 12 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 163 528 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 163 226 $ Poids 8 % |
| 7 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 373 511 $ Poids 7 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 239 $ Poids 7 % |
| 9 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −28 101 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 830 $ Poids 6 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 274 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 894 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.