355 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
429 200 $
Chalet · 7 413 $/m² · 57,9 m² · constr. 1970 · terrain 25 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 044,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714872612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
30035714872612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 74 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Marston 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 665 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −35 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 081 $ Poids 9 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 339 $ Poids 6 % |
| 4 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −111 884 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-13 · 675 m · Vendu 425 000 $ (17 857 $/m²) 23,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 769 $ Poids 0 % |
| 8 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −61 738 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −59 174 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 318 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −67 111 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 256 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 249 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −93 069 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 463 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.