357 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
444 100 $
Chalet · 6 939 $/m² · 64 m² · constr. 1982 · terrain 25 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 089,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 271 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714872614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
30035714872614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 76 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 687 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 314 $ Poids 17 % |
| 2 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 474 $ Poids 12 % |
| 3 | 171, rue de la Grosse-Roche, Marston 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 812 $/m²) 69 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 153 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −88 904 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 371 480 $ Poids 1 % |
| 6 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −47 182 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 350 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −38 629 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 259 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.