391 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 98,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 728,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714895396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
30035714895396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 84 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 081 $ Poids 39 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 925 $ Poids 31 % |
| 3 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 876 m · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 893 280 $ Poids 28 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 745 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 678 $ Poids 26 % |
| 6 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +6 001 $ | 582 793 $ Poids 21 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 307 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −25 713 $ | 287 649 $ Poids 17 % |
| 9 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 594 574 $ Poids 17 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 418 609 $ Poids 13 % |
| 12 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 444 714 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.