387 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 122 m² · constr. 1984 · terrain 4 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714895812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
30035714895812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 88 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 141 $ Poids 39 % |
| 2 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 649 320 $ Poids 37 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 838 337 $ Poids 32 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 543 $ Poids 25 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 384 $ Poids 22 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 266 832 $ Poids 22 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 322 832 $ Poids 19 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 301 729 $ Poids 18 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 346 749 $ Poids 16 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 339 210 $ Poids 15 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 893 $ Poids 6 % |
| 12 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 423 353 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.