489 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 271,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714935778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
30035714935778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 87 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 188 034 $ Poids 12 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 659 $ Poids 11 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 69 435 $ Poids 7 % |
| 4 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 967 $ Poids 7 % |
| 5 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 564 859 $ Poids 6 % |
| 6 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 518 224 $ Poids 4 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 219 761 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.