445 Chemin VALLON-DE-L'ECHO · Marston
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 135 m² · constr. 1950 · terrain 1 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
714945764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
30035714945764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 79 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 826 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 499 366 $ Poids 61 % |
| 2 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 609 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 281 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 510 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 613 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 808 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 683 $ Poids 50 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 787 $ Poids 27 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 332 983 $ Poids 26 % |
| 8 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 501 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.