Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
347 700 $
Autre · 3 719 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 459 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 400 m²
Frontage
527 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 210 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724433937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
30035724433937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 66 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 344 834 $ Poids 36 % |
| 2 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 342 $ Poids 25 % |
| 3 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 025 $ Poids 25 % |
| 4 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 192 $ Poids 25 % |
| 5 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 436 $ Poids 23 % |
| 6 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 464 425 $ Poids 21 % |
| 7 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 172 $ Poids 17 % |
| 8 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 432 $ Poids 15 % |
| 9 | 111, rue Louise, Marston 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 115 500 $ (1 249 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 455 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 143 355 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, rue Yvon, Marston 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 145, rue Josaphat, Marston 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 325 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 279 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.