313 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 107,6 m² · constr. 1989 · terrain 11 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 700 m²
Frontage
164,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 519 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724705240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
30035724705240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 91 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Ernest-Martin, Marston 2026-04-10 · 520 m · Vendu 600 130 $ (5 129 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 364 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +27 006 $ | 627 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 316 $ Poids 14 % |
| 3 | 306, route 263 Sud, Marston 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 860 $ Poids 12 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 827 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 471 $ Poids 9 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 795 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 284 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 155, chemin Ernest Martin, Marston 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (5 220 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 714 507 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, route 263 Sud, Marston 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 252 000 $ (2 781 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 805 $ Poids 6 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 927 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 806 752 $ Poids 6 % |
| 12 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 353 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.