359 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 166 m² · constr. 1954 · terrain 5 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724822377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
30035724822377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 81 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 179 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 254 $ Poids 44 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 224 $ Poids 30 % |
| 3 | 283, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 848 $/m²) 188,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −64 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 958 $ Poids 14 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 322 $ Poids 13 % |
| 5 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 647 $ Poids 13 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 173 $ Poids 12 % |
| 7 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 829 $ Poids 12 % |
| 8 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 314 936 $ Poids 10 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 659 $ Poids 8 % |
| 10 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 756 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.