363 Chemin ERNEST-MARTIN · Marston
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 75,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
724823113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
30035724823113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 77 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 807 389 $ Poids 20 % |
| 2 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 717 m · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 182 $ Poids 19 % |
| 3 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 495 058 $ Poids 16 % |
| 4 | 4008, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 258 $/m²) 86,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 388 775 $ Poids 11 % |
| 5 | 3842, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 273 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 366 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 560 $ Poids 6 % |
| 7 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 277 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.