116 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
258 700 $
Chalet · 4 213 $/m² · 61,4 m² · constr. 1972 · terrain 7 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 666,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734414439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
30035734414439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 52 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 541 $ Poids 9 % |
| 2 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −34 525 $ | 494 184 $ Poids 3 % |
| 3 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 501 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 270 343 $ Poids 0 % |
| 9 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 142 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.