118 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 88,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734415900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
30035734415900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 78 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 103 $ Poids 21 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 224 862 $ Poids 3 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 445 631 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 319 381 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 202 332 $ Poids 1 % |
| 9 | 71, Route 263 Sud, Marston 2025-04-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 834 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.