58 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
200 200 $
Chalet · 4 540 $/m² · 44,1 m² · constr. 1960 · terrain 25 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 500 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734431739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
30035734431739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 40 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 167 m · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 108 584 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2026-02-20 · 971 m · Vendu 555 000 $ (14 919 $/m²) 37,2 m² Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 007 $ Poids 41 % |
| 3 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 233 512 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 48 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Josaphat, Marston 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (4 030 $/m²) 37,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 179 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.