64 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
383 400 $
Chalet · 6 076 $/m² · 63,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 290 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734442925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
30035734442925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 70 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 949 $ Poids 13 % |
| 2 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −27 620 $ | 506 868 $ Poids 6 % |
| 3 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Chemin Ernest-Martin, Marston 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 489 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 515 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, Chemin Ernest Martin, Marston 2024-04-29 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (5 322 $/m²) 71,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 275 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 146 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, Route 263 Sud, Marston 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 419 $/m²) 70,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 137 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.