76 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
364 000 $
Chalet · 3 931 $/m² · 92,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 281 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734443295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
30035734443295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 67 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 293 201 $ Poids 20 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 296 $ Poids 4 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 380 882 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 506 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 319 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 132 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 206 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 476 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Yvon, Marston 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.