70 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
306 200 $
Chalet · 6 136 $/m² · 49,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,5 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734443630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
30035734443630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 61 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Trou-des-Ours, Marston 2025-08-01 · 124 m · Vendu 108 432 $ (2 551 $/m²) 42,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 954 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 115 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 138, rue Ernest-Martin, Marston 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (4 526 $/m²) 46,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 246 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 114 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.