84 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734444060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
30035734444060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 68 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 287 673 $ Poids 22 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 089 $ Poids 4 % |
| 3 | 154, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (4 084 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 374 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 498 285 $ Poids 1 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 314 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Louise, Marston 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 511 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 507 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, rue André, Marston 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 124 000 $ (1 393 $/m²) 89 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 130 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, rue Louise, Marston 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 703 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 203 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, rue Yvon, Marston 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, rue Louise, Marston 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 014 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.