54 Chemin TROU-DES-OURS · Marston
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 169,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734451255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
30035734451255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Marston
Vaut plus que 93 % des 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 4 m · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 996 $ Poids 32 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −13 094 $ | 139 042 $ Poids 8 % |
| 3 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +89 207 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 092 886 $ Poids 2 % |
| 4 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 373 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 534 341 $ Poids 2 % |
| 6 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 575 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 282 $ Poids 2 % |
| 8 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 253, rue Cliche, Marston 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 355 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 716 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 410 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, chemin Ernest-Martin, Marston 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 364 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, chemin Ernest-Martin, Marston 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (3 880 $/m²) 151,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 796 942 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.