309 Chemin NICHOLSON · Milan
Valeur estimée
80 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 34,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 35 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565000109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
30040565000109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Milan
Vaut plus que 3 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, chemin Christie-MacArhtur, Milan 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 74 500 $ (1 945 $/m²) 38,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 77 595 $ Poids 13 % |
| 2 | 301, chemin Sophia-Morrison, Milan 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (1 285 $/m²) 38,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 919 $ Poids 9 % |
| 3 | 300, chemin Sophia-Morrison, Milan 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 91 000 $ (1 850 $/m²) 49,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 76 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, Route 214, Milan 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (4 121 $/m²) 46,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 749 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.