7314 Chemin LAC-WHITTON · Nantes
Valeur estimée
120 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 7 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 877,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 46 300 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615454746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
30045615454746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 16 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9471, rue des Érables, Nantes 2026-05-22 · 638 m · Vendu 103 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 99 630 $ Poids 57 % |
| 2 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 591 $ Poids 36 % |
| 3 | 9915, chemin Baillargeon, Nantes 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 31 % |
| 4 | 9875, chemin Baillargeon, Nantes 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 9984, chemin Baillargeon, Nantes 2024-07-02 · 599 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 18 % |
| 6 | 1231, rue Principale, Nantes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 13 % |
| 7 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 12 % |
| 8 | 5663, Route 214, Nantes 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 667 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 123 007 $ Poids 10 % |
| 9 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 374 306 $ Poids 10 % |
| 10 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 234 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 168 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.