9470 Rue ERABLES · Nantes
Valeur estimée
119 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 7 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 53 300 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615490741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
8 500 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
30045615490741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 15 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9471, rue des Érables, Nantes 2026-05-22 · 144 m · Vendu 103 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 102 735 $ Poids 68 % |
| 2 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 407 841 $ Poids 48 % |
| 3 | 9915, chemin Baillargeon, Nantes 2026-01-27 · 845 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 47 % |
| 4 | 9875, chemin Baillargeon, Nantes 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 1231, rue Principale, Nantes 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 23 % |
| 6 | 9984, chemin Baillargeon, Nantes 2024-07-02 · 471 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 385 $ Poids 20 % |
| 7 | 5663, Route 214, Nantes 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 667 $/m²) 60 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 156 $ Poids 14 % |
| 10 | 5272, Route 214, Nantes 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 13 % |
| 11 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 11 % |
| 12 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.