7633 Chemin LAC-WHITTON · Nantes
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 1 974 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 66 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615499682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
66 200 $
ID provincial
30045615499682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 40 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 041 $ Poids 40 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 208 805 $ Poids 24 % |
| 3 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 125 817 $ Poids 17 % |
| 4 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 162 589 $ Poids 14 % |
| 5 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 092 $ Poids 7 % |
| 6 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 341 $ Poids 5 % |
| 7 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 2.5 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 245 738 $ Poids 2 % |
| 8 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 184 885 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, route 214, Milan 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 101 144 $ (1 006 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 95 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.