820 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · constr. 2022 · terrain 267 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 200 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 194 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615717214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
30045615717214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 73 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 413 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 434 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 184 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.