4709 1ER RANG · Nantes
Valeur estimée
381 500 $
Autre · 3 370 $/m² · 113,2 m² · terrain 339 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 800 m²
Frontage
858,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 306 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615791551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
30045615791551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 654 $ Poids 2 % |
| 2 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 253 $ Poids 0 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.