5878 Rang POIRIER · Nantes
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 119,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625296429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
30045625296429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 62 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 437 596 $ Poids 15 % |
| 2 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 839 $ Poids 7 % |
| 3 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 172 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 363 $ Poids 5 % |
| 5 | 183, route 214, Milan 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 205 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 970 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, route 214, Milan 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 101 144 $ (1 006 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −5 563 $ | 114 514 $ Poids 1 % |
| 7 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.