5108 2E RANG · Nantes
Valeur estimée
439 100 $
Autre · terrain 851 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 900 m²
Frontage
1 896,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625789762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
30045625789762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 86 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 3 % |
| 2 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 1237-1243, rue Principale, Nantes 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (317 $/m²) 535,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 1231, rue Principale, Nantes 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 1261-1263, rue Principale, Nantes 2025-03-11 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (817 $/m²) 244,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 3002, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 0 % |
| 12 | 9915, chemin Baillargeon, Nantes 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.