6083 Rang POIRIER · Nantes
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 108,5 m² · constr. 1945 · terrain 210 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 200 m²
Frontage
476,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 168 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635027078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
30045635027078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 439
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 76 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 915 $ Poids 24 % |
| 2 | 180, route 214, Milan 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 101 144 $ (1 006 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −10 114 $ | 104 427 $ Poids 1 % |
| 3 | 183, route 214, Milan 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 205 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 129 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 544 $ Poids 0 % |
| 5 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 997 $ Poids 0 % |
| 7 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 120 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 192 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.