1207 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 75,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635479043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30045635479043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 40 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 137 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 472 $ Poids 72 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 93 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 305 $ Poids 56 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 794 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 137 931 $ Poids 44 % |
| 4 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 818 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 225 046 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.