1218-1220 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 283,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635489901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
30045635489901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 68 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 322 m · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 438 682 $ Poids 26 % |
| 2 | 3002, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-04-01 · 596 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 368 $ Poids 6 % |
| 3 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 271 m · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 226 193 $ Poids 2 % |
| 4 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 58 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 712 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 165 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 622 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 5726, Route 214, Nantes 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 270 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 644 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +53 889 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 291 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 707 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 216 350 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.