1172 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 104,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635533484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
30045635533484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 57 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 235 548 $ Poids 62 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 268 $ Poids 37 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 171 237 $ Poids 31 % |
| 5 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 099 $ Poids 12 % |
| 6 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −12 933 $ | 271 244 $ Poids 10 % |
| 7 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −780 $ | 204 110 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.