1198 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635560797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
30045635560797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 30 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 5 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 106 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 212 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 892 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 153 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 914 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −3 233 $ | 246 161 $ Poids 23 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 977 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 187 593 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.