1204 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
179 900 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 103,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 126 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635570331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
30045635570331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 40 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 141 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 32 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 226 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 902 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 68 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 837 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −20 478 $ | 261 796 $ Poids 17 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 900 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 197 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 160 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.