4769 1ER RANG · Nantes
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 8 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 329 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 82 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635824321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
30045635824321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 41 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 216 628 $ Poids 0 % |
| 2 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 175 $ Poids 0 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 255 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 4.2 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 190 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.