4776 1ER RANG · Nantes
Valeur estimée
558 800 $
Autre · 2 863 $/m² · 195,2 m² · constr. 2008 · terrain 426 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 285 m²
Frontage
414,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635877831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
30045635877831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 93 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 378 754 $ Poids 0 % |
| 2 | 3002, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 218 168 $ Poids 0 % |
| 4 | 1261-1263, rue Principale, Nantes 2025-03-11 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (817 $/m²) 244,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.