1250 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 140 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645407376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
30045645407376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 51 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 254 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 419 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 509 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 870 $ Poids 76 % |
| 5 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 472 m · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 194 226 $ Poids 37 % |
| 6 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 442 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +14 011 $ | 287 018 $ Poids 29 % |
| 7 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 505 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 212 931 $ Poids 21 % |
| 8 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 858 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.