1268 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 98,3 m² · constr. 1936 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 67 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645416426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
30045645416426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 28 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 109 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 366 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 276 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 300 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 254 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 362 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 183 792 $ Poids 21 % |
| 7 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 560 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.