6255 Rue NOTRE-DAME · Nantes
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 104,3 m² · constr. 1940 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 000 $
Rôle antérieur 57 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645417681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
30045645417681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 23 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 388 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 115 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 390 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 417 $ Poids 64 % |
| 5 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 312 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 262 115 $ Poids 21 % |
| 6 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 377 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 188 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 315 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.