1284 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645426916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
30045645426916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 38 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 130 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 294 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 64 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 190 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 485 $ Poids 53 % |
| 4 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 391 $ Poids 48 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 265 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 193 929 $ Poids 15 % |
| 6 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 679 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.