3018 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 10 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 712,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645454334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
30045645454334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 57 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 137 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 165 172 $ Poids 91 % |
| 2 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 907 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 227 849 $ Poids 63 % |
| 3 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 175 193 $ Poids 43 % |
| 4 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 107 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 262 146 $ Poids 38 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 69 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 198 815 $ Poids 21 % |
| 6 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 779 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.