1322 Rue PRINCIPALE · Nantes
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · terrain 1 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645466223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
30045645466223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 47 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 66 % |
| 2 | 3002, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-04-01 · 312 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 64 % |
| 3 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 542 m · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 093 $ Poids 61 % |
| 4 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 342 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 935 m · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1195, rue Principale, Nantes 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 948 $/m²) 202,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 41 % |
| 8 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 178 $ Poids 32 % |
| 9 | 1178, Rue Principale, Nantes 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 29 % |
| 10 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 273 m · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 042 $ Poids 26 % |
| 11 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 274 m · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 950 $ Poids 17 % |
| 12 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.