Rang POIRIER · Nantes
Valeur estimée
282 600 $
Autre · constr. 1988 · terrain 350 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 300 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 127 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655061471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
30045655061471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
165 500 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 63 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 423 $ Poids 2 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 379 $ Poids 1 % |
| 3 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 7065, Rue Lachance, Nantes 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 447 $/m²) 155,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 318, 5ème Rang Nord, Marston 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 125 $/m²) 120 m² Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rang Saint-Joseph, Marston 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 630 $/m²) 116,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 332 $ Poids 0 % |
| 8 | 635, 5e Rang Nord, Marston 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, Route 263 Sud, Marston 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (788 $/m²) 285,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 5886, Rang des Poirier, Nantes 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +57 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 5272, Route 214, Nantes 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.