3211 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
466 300 $
Autre · 4 873 $/m² · 95,7 m² · constr. 1998 · terrain 431 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 200 m²
Frontage
378,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 366 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655247786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 300 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
30045655247786500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 88 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 811 $ Poids 15 % |
| 2 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −825 $ | 172 766 $ Poids 14 % |
| 3 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 753 $ Poids 5 % |
| 4 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 205 739 $ Poids 4 % |
| 5 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 237 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 183 950 $ Poids 1 % |
| 8 | 9440, rue des Érables, Nantes 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 389 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 256 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 6265, chemin du Lac-McKenzie, Nantes 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 829 $/m²) 113,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.