3072 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 121,7 m² · constr. 1925 · terrain 92 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 100 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655402742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
30045655402742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
166 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 696 m · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 488 $ Poids 47 % |
| 2 | 1260, rue Principale, Nantes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 193 $/m²) 139,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 161 861 $ Poids 42 % |
| 3 | 1214, rue Principale, Nantes 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 178 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 658 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.