3244 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 77,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 57 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665265378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
30045665265378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
165 500 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 36 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 620 $ Poids 2 % |
| 2 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 977 $ Poids 1 % |
| 3 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 227 839 $ Poids 1 % |
| 4 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 811 $ Poids 1 % |
| 5 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 165 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 1206, Rue Principale, Nantes 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 405 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 1198, rue Principale, Nantes 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 005 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 216 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.