3350 Rang SAINT-JOSEPH · Nantes
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 75 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675149540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
30045675149540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 39 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 676 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 52 662 $ Poids 6 % |
| 3 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 233 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 158 $ Poids 0 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 671 $ Poids 0 % |
| 7 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 185 $ Poids 0 % |
| 8 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 3006, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-09-16 · 4.0 km · Vendu 215 555 $ (2 539 $/m²) 84,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 245 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 3012, Rang Saint-Joseph, Nantes 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 156 000 $ (1 718 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 950 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 177 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.