7032 Chemin GRANDE-LIGNE · Nantes
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 30 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 239,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685388357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
30045685388357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −995 $ | 252 260 $ Poids 2 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 935 $ Poids 1 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 188 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 755 $ Poids 0 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 313 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 60 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 371 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 3004, rang Saint-Joseph, Nantes 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (1 860 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 161 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 3011, rang St-Joseph, Nantes 2026-01-12 · 4.5 km · Vendu 60 000 $ (591 $/m²) 101,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.