1909 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 149,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695269780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
30045695269780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 54 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, route 161, Nantes 2026-04-13 · 70 m · Vendu 119 000 $ (885 $/m²) 134,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 831 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 037 $ Poids 0 % |
| 3 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 296 569 $ Poids 0 % |
| 4 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, route 263 Sud, Marston 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 133 757 $ (863 $/m²) 155 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 045 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +13 376 $ | 155 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 526 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.