1923 Route 161 · Nantes
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 95,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 478,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 478,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695278760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
30045695278760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 55 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2029, Route 161, Nantes 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 497 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 243 823 $ Poids 17 % |
| 2 | 246, rang Saint-Joseph, Marston 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 966 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 459 $ Poids 8 % |
| 3 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 002 $ Poids 5 % |
| 4 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 624 $ Poids 3 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, 5ième rang nord, Marston 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (613 $/m²) 81,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 760 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 710 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 157 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 266 $ Poids 0 % |
| 12 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.